Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) erklärt

Was sich beim Heizungstausch ändert und worauf Sie jetzt achten sollten.

GModG statt Heizungsgesetz: Was aus dem GEG wird

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) löst das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG), auch als Heizungsgesetz bekannt, ab. Der gesetzliche Rahmen für Heizungstausch und Gebäudemodernisierung bleibt damit bestehen, wird aber vereinfacht und technologieoffener ausgestaltet.

Eine zentrale Änderung betrifft neue Heizungsanlagen*: Die 65‑Prozent‑Regel für erneuerbare Energien bei neuen Heizungen entfällt. Eigentümerinnen und Eigentümer können beim Heizungstausch zwischen verschiedenen Lösungen wählen – zum Beispiel Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridheizung, Biomasse, Gas oder Öl.

*nach Inkrafttreten des Gesetztes, 29. Juli 2026

Für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen greift ab 2029 die sogenannte Bio‑Treppe. Der vorgeschriebene Anteil klimafreundlicher Brennstoffe steigt stufenweise an. Am langfristigen Ziel ändert das nichts: Gebäude sollen Schritt für Schritt klimaneutral mit Wärme versorgt werden.

Welches Heizsystem in Ihrem Fall sinnvoll ist, hängt vom Gebäude, der Infrastruktur und den langfristigen Kosten ab. Wir unterstützen Sie mit Informationen zum neuen Gesetz und mit Beratung zu passenden Wärmelösungen.

Das ändert sich für Eigentümerinnen und Eigentümer

Freie Heizungswahl

Wärmepumpe, Wärmenetz, Hybrid, Biomasse sowie Gas oder Öl bleiben wählbar

Kein vorsorglicher Austausch

Funktionierende Heizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden.

Bio-Treppe statt 65-Prozent-Pflicht

Für neue Heizungen steigt der Anteil erneuerbarer Brennstoffe schrittweise.

Der Einzelfall entscheidet

Gebäude, Infrastruktur, Kosten, Förderung und Zeitpunkt sind zu prüfen.

Was das GModG für Privatkunden bedeutet

Die alte Heizung läuft weiter

Funktioniert Ihre Heizung, besteht grundsätzlich kein Anlass für einen vorsorglichen Austausch. Reparaturen bleiben grundsätzlich möglich. Prüfen Sie dennoch rechtzeitig, wie alt die Anlage ist, wie zuverlässig sie arbeitet und welche Lösungen verfügbar wären.

Technikoffen wählen

Je nach Gebäude können Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridheizung, Biomasse, Gas oder Öl infrage kommen. Entscheidend sind nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch weitere Voraussetzung wie verfügbare Flächen, Anschlussbedingungen und die Verfügbarkeit von Brennstoffen oder Wärmenetzen.

Langfristige Kosten prüfen

Vergleichen Sie die Kosten über die voraussichtliche Nutzungsdauer. Dazu gehören Anschaffung und Installation, mögliche Förderung, Energiepreise, CO

_₂

-Kosten, Netzentgelte, Wartung, Reparaturen und die erwartete Lebensdauer der Anlage.

Was das GModG für Geschäftskunden bedeutet

Gebäudeportfolio im Blick

Erfassen Sie, welche Gebäude in den nächsten Jahren zur Modernisierung anstehen und wie sie genutzt werden. Prüfen Sie, welche Standorte in einem bestehenden oder geplanten Wärmenetz liegen, wo zentrale Heizzentralen bestehen und wo besondere Anforderungen an Leistung, Redundanz oder Flächen bestehen. So lassen sich Prioritäten im Portfolio setzen, anstatt jede Liegenschaft isoliert zu betrachten.

Investitionen strategisch planen

Vergleichen Sie Anschaffung, Installation, Netzanschluss, Umbauten, Finanzierung und mögliche Förderung. Für größere Portfolios kann eine gestufte Modernisierungsstrategie sinnvoller sein als eine Einzelentscheidung pro Gebäude.

Betriebskosten langfristig bewerten

Bewerten Sie Energiepreise, CO

₂

-Kosten, Netzentgelte, Wartung, Betriebsführung, Verfügbarkeit, Redundanz, Liefernachweise und die Lebensdauer der Anlagen. Bei vermieteten Objekten sollten auch mietrechtliche Auswirkungen und die Umlage von Kosten geprüft werden.

Die Bio-Treppe für neue Gas- und Ölheizungen

Ab wann	Anteil klimafreundlicher Brennstoffe
Ab wann 2029	Anteil klimafreundlicher Brennstoffe 10 %
Ab wann 2030	Anteil klimafreundlicher Brennstoffe 15 %
Ab wann 2035	Anteil klimafreundlicher Brennstoffe 30 %
Ab wann 2040	Anteil klimafreundlicher Brennstoffe 60 %

In vier Schritten zur passenden Wärmelösung

Gebäude prüfen

Zustand, Dämmung, Heizlast und Vorlauftemperatur erfassen.

Lokale Optionen klären

Wärmeplanung, Wärmenetz, Stromanschluss und Brennstoffversorgung bewerten.

Vollkosten vergleich

Alle Kosten wie Investition, Förderung, Netzentgelte und Wartung einbeziehen.

Entscheidung dokumentieren

Fachplanung, Fördervoraussetzungen und Nachweise vor Auftrag sichern.

Wie die RheinEnergie Sie unterstützt

Die RheinEnergie unterstützt Privat- und Gewerbekunden mit passenden Wärme- und Energielösungen.

Fernwärmeanschluss prüfen

In vielen Teilen Kölns ist Fernwärme bereits verfügbar. Auf der Fernwärme-Seite erhalten Sie Informationen zur Verfügbarkeit.

Jetzt Fernwärme sichern

Wärme für Einfamilienhäuser

Für Privatkunden bietet die RheinEnergie attraktive Angebote. Wir beraten Sie gerne dazu, worauf es bei Ihrem Gebäude ankommt und welche Wärmelösung für Sie passt.

Zum Angebot

Häufige Fragen zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG)

Muss eine funktionierende Heizung ausgetauscht werden?
Nein, eine funktionierende Heizung darf in der Regel weiter betrieben und repariert werden. Ein vorsorglicher Austausch ist nicht unbedingt erforderlich. Relevant werden können jedoch der irreparable Ausfall der Anlage, ein Neubau, eine umfassende Modernisierung sowie weitere Anforderungen aus dem Bau-, Immissionsschutz- oder Mietrecht. Lassen Sie den Einzelfall fachlich prüfen.
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Sind neue Gas- oder Ölheizungen noch möglich?
Ja, Gas- und Ölheizungen bleiben grundsätzlich möglich. Das GModG ist technologieoffen und schreibt beim Heizungstausch nicht mehr pauschal eine Anlage mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien vor. Für neu eingebaute Gas- und Ölheizungen gilt ab 2029 die Bio-Treppe: Der Anteil klimafreundlicher Brennstoffe steigt stufenweise. Außerdem sollten lokale Wärmeplanung, Brennstoffversorgung, Nachweise, CO₂-Kosten, Netzentgelte und die langfristige Wirtschaftlichkeit berücksichtigt werden.
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Welche Rolle spielt die Wärmeplanung?
Die
kommunale Wärmeplanung
ist eine wichtige Orientierung, aber keine automatische Anschlusszusage. Sie kann Hinweise darauf geben, ob in einem Gebiet ein Wärmenetz oder eine andere zentrale Wärmeversorgung vorgesehen ist. Ob ein konkretes Gebäude angeschlossen werden kann, hängt unter anderem von Netzgebiet, Ausbauplanung, Anschlussleistung, Zeitpunkt und technischen sowie wirtschaftlichen Voraussetzungen ab. Prüfen Sie daher zusätzlich die konkrete Verfügbarkeit beim jeweiligen Netzbetreiber.
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Welche Lösung ist richtig?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine allgemeingültige Empfehlung gibt es daher nicht. Entscheidend sind unter anderem Gebäudestandard, Heizlast, Vorlauftemperatur, Platz, Schallschutz, lokale Infrastruktur, Investition, Förderung und CO
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-Kosten, Netzentgelte, Wartung und erwartete Lebensdauer. Vergleichen Sie mehrere technisch mögliche Lösungen und lassen Sie die Entscheidung fachlich dokumentieren.
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Welche Fördermöglichkeiten gibt es für meine neue Heizung?
Für den Einbau einer neuen Heizung können Sie gegebenenfalls öffentliche Fördermittel von Bund, Ländern und Kommunen nutzen. Eine aktuelle Übersicht zu passenden Programmen sowie Unterstützung bei der Auswahl finden Sie
hier
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Offizielle Quellen und Aktualitätsstand

Maßgeblich sind der verkündete Gesetzestext, aktuelle Förderrichtlinien und die Umstände des Einzelfalls.

Weitere Infos finden Sie hier:

Bundesregierung:
Neues Gebäudemodernisierungsgesetz
BMWE:
Informationen zum Gebäudemodernisierungsgesetz
BBSR:
GEG-Infoportal

Stand: 01.09.2026

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GModG statt Heizungsgesetz: Was aus dem GEG wird

Das ändert sich für Eigentümerinnen und Eigentümer